Uno studio, un territorio
Attività immobiliare di famiglia dal 1964 e amministrazione condominiale da oltre vent'anni: un riferimento stabile sulla costa da Andora a Sanremo, con il proprio centro nella Valle Argentina e a San Lorenzo al Mare.
Una presenza continua sul territorio
Immobiliare Michelini nasce come attività di famiglia nel 1964. All'attività immobiliare abbiamo affiancato, da oltre vent'anni, l'amministrazione condominiale: un raggio d'azione che ha il proprio baricentro nella Valle Argentina e a San Lorenzo al Mare e si estende lungo la costa dalle porte di Andora fino a Sanremo.
Alla gestione tradizionale abbiamo integrato strumenti digitali per l'archiviazione documentale e la comunicazione con i condòmini, senza rinunciare al principio che ci contraddistingue: ogni condominio ha un amministratore di riferimento, che ne segue per intero la vita — impianti, contabilità, rapporti.
Amministriamo oggi oltre 200 condomìni, dalle piccole palazzine ai supercondomìni con impianti e aree comuni articolate.
Un metodo di lavoro verificabile
L'attività dello studio è organizzata perché ogni decisione e ogni movimento contabile risultino documentati e ricostruibili. Due i criteri di fondo: separazione rigorosa della gestione di ciascun condominio e un presidio che copre l'intero ciclo di vita dell'edificio.
Gestione economica separata
Ogni condominio dispone di un conto corrente intestato e distinto. Nessuna commistione di disponibilità tra stabili; ciascun movimento è riconducibile a una delibera assembleare o a una spesa approvata.
Controllo contabile in due fasi
Registrazioni e riparti sono sottoposti a una seconda verifica interna prima della presentazione in assemblea, a riduzione degli errori e delle contestazioni sul rendiconto.
Documentazione sempre accessibile
Verbali, bilanci, contratti, preventivi e comunicazioni sono caricati nell'area riservata in tempi brevi. Consiglio e condòmini dispongono degli stessi documenti dello studio.
Affidamenti su base deliberativa
Per ogni intervento di rilievo si sottopongono all'assemblea più preventivi comparabili, allegati alla convocazione o al verbale. L'incarico consegue alla delibera, non a una scelta dell'amministratore.
Referente unico, struttura a supporto
L'interlocutore resta la stessa persona per l'intera durata dell'incarico, con alle spalle le funzioni specialistiche dello studio: contabilità, tecnico, assemblee, sinistri, adempimenti, segreteria.
Scadenzario degli adempimenti
Anagrafe condominiale, privacy, prevenzione incendi, ascensori, impianti termici e adempimenti fiscali sono tracciati in un calendario con preavviso, condiviso con il consiglio.
Struttura, storia e garanzie
Struttura organizzativa
Un team di 8 persone altamente specializzate, ciascuna su un fronte della vita condominiale — contabilità, tecnico e manutenzioni, assemblee, sinistri, adempimenti e normativa, segreteria — per un supporto a 360°.
La nostra storia
Attività immobiliare di famiglia dal 1964. Da circa vent'anni ci occupiamo anche di amministrazione condominiale, fino agli oltre 200 condomìni di oggi — sempre sullo stesso territorio.
Garanzie
Rag. Carlo Michelini — amministratore di condominio professionista qualificato ai sensi dell'art. 71-bis disp. att. c.c., associato A.N.AMM.I. n. H852 dal 2008, con aggiornamento formativo annuale (D.M. 140/2014).
Polizza di responsabilità civile professionale conforme all'art. 1129 c.c., commi 3 e 4, a tutela dei condomìni amministrati. [estremi polizza in aggiornamento]
Un solo interlocutore, per l'intera vita del condominio.
Conosciamoci
Fissiamo un incontro conoscitivo o una richiesta di preventivo: esaminiamo insieme lo stato e le esigenze del condominio, senza impegno.
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